Privatizace bytů v Hrabové

V letech 1994 – 1995  se ve všech městských obvodech Ostravy prováděla rozsáhlá privatizace bytového fondu. Důvody pro tuto aktivitu  byly dvojí: jednak ekonomické, jednak politické. Z ekonomických to byla vysoká ztrátovost, kdy náklady na údržbu a opravy bytového fondu vysoce převyšovaly příjmy z pronájmu. Začali se také objevovat neplatiči nájemného a jejich dluhy rychle rostly.

             Privatizaci bytů hlavně prosazovaly pravicové politické strany, které tvrdily, že stát nebo obec nejsou dobrými vlastníky a  nejlepším vlastníkem bytů jsou nájemníci.

            Hrabová měla poměrně hodně obecních bytů, získaných převodem od státu a od bývalých národních podniků, a to na Šídlovci a na ulici Jestřábského.

            Konkrétně to bylo na starém Šídlovci 278 bytů a na novém Šídlovci 318 bytů, na Jestřábského ulici 18 bytů.

            Je skutečností, že městský obvod doplácel ze svého rozpočtu na tehdejší bytový fond značné částky.  Na příklad v r. 1995 činily náklady na opravy a údržbu 3310 tis. Kč, na správu bytového fondu /firma ing. Mokroše/ 454 tis. Kč, celkem vč. ostatních nákladů 7549 tis. Kč. Příjmy z bytových a nebytových prostor činily 7163 tis. Kč. Bytové hospodářství mělo ztrátu 386 tis. Kč. Občané vesnické části Hrabové měli oprávněné námitky, že jim nikdo jejich bydlení nedotuje.

            Určitá část bytů / 42/  byla výhodně prodána již před první vlnou privatizace, a to podle zákona č. 52/1966 Sb. Tyto prodeje pak způsobily později zlou krev. Městskému obvodu se vytýkalo, že byly preferovány vybrané osoby, znalé tehdejších právních předpisů.

            Hlavní vlna prodeje bytů se uskutečnila na základě zákona č. 72/1994 Sb.

První zprávu o možném prodeji bytů nájemníkům přinesly Hrabovské listy č. 1/1995 .

Byla  zveřejněna obecně závazná vyhláška o prodeji bytů nového Šídlovce s následujícími informacemi:

- podmínkou prodeje byl zájem o koupi alespoň 4 zájemců ve vchodě, kde bylo 6 bytů.

- byty bylo možno prodat pouze stávajícím nájemníkům.

- cena dle úředního odhadu s následujícími slevami: z důvodů stáří bytů sleva 60%, bude-li cena uhrazena do 30 dnů sleva 5%, budou –li prodáno všech 6 bytů ve vchodu do konce r. 1998 další sleva 30% z kupní ceny.

            Cena pozemku, pokud byl ve vlastnictví města Ostravy, se stanovila ve výši 10%  z ceny dle cenové mapy.Tato obecní vyhláška nabyla platnost 1.3.1995.

            Po drobných úpravách vyhlášky o prodeji bytů byl v Hrabovských listech č. 1/96 uveřejněn na toto téma  rozhovor s tehdejším zástupcem starosty  Tomášem Zychem, který uvedl konkrétní čísla:

Byt 1. kategorie 3+1, ul. U Kotelny.

-odhadní cena bytu 516.599 Kč

-kupní cena /81% slevy/ 98.154 Kč

-10% sleva v případě okamžitého zaplacení 9.815 Kč

-30% slevy v případě prodeje všech bytů ve vchodě 29.446 Kč

-Konečná cena bytu 58.893 Kč

Šlo o cihlový byt o ploše cca 60 m/2

 

            V květnu 1996 byl prodán první byt a pak následovaly další. Prodej bytů se neobešel bez komplikací. V lednu 1997 vyšel v jednom ostravském deníku obsáhlý článek novináře pana Michálkoviče s názvem „Výhodná koupě nebo past nastražená na nájemníky?“. Článek se snažil vyvolat dojem, že v pozadí  privatizace jsou blíže nevysvětlené nekalé úmysly tehdejší radnice. V podobném duchu napsala článek o provatizaci bytů v Hrabové novinářka Anna Vidiševská.

            Přes tyto pomluvy privatizace bytů úspěšně pokračovala. V srpnu 1997 již bylo prodáno 10 domů se všemi bytovými jednotkami.

            Výhodnost ceny si mohli občané ověřit při veřejné dražbě uvolněného bytu na Paskovské 27 v říjnu 1998. Byt byl prodán za 290 tis. Kč.

            V té době bylo provedeno srovnání cen podobných bytů v ostatních městských obvodech. V Porubě vyšla cena na 103 tis. Kč, v Ostravě- Jih na 134 tis. Kč,v Moravské Ostravě 55 tis. Kč s podmínkou, že se najednou prodá celý dům.

            V červenci 2002 byl v Hrabovských listech uveřejněn článek „Stručně o prodeji bytů a nebytových prostor v Hrabové“. Je zde informace, že se připravuje privatizace bytů i ve starší části Šídlovce, a to za následující ceny:

-byt 1. kategorie : 6830 Kč/m/2

-byt 2. kategorie : 5800 Kč/m/2

-byt 3. kategorie : 5000 Kč/m/2

V důsledku zanedbání bytového fondu se poskytuje sleva 83%. Cena bytu se navyšuje o náklady na údržbu společných částí domu za posledních 5 let. Cena pozemku pod domem se stanovuje na 100 Kč/m/2.

            Tím informace o privatizaci bytového fondu, zveřejňované v Hrabovských listech končí.

            Prodejem bytů na novém Šídlovci a na Jestřábského ulici získala samospráva Hrabové částku asi 20 mil. Kč. Každý nájemník získal minimálně 290-60= 230 tis. Kč.

            V žádném případě si občané Šídlovce nemohou stěžovat na postup místní samosprávy při prodeji bytů. Podmínky prodeje byly možná až příliš velkorysé.

 

            20.10.02014.      V.S.