Bytový fond ve správě MOb Hrabová

Po sametové revoluci v roce 1989 převzal v roce 1991 tehdy  nově vzniklý MOb Hrabová do své správy 614 bytů, z toho 314 na Novém Šídlovci, 278 na Starém Šídlovci a 18 na ulici Jestřábského.

V té době probíhala rozsáhlá privatiace bytového fondu v celostátním měřítku a Hrabová nebyla výjimkou. Velmi rychle se prodaly byty  tehdejším nájemníkům na Novém Šídlovci  a na Jestřábského ulici.  Vzhledem k nízké ceně byl o tyto byty velký zájem.

Ve starší části Šídlovce proběhla poněkud „divoká“ privatizace ještě před vznikem městského obvodu, kdy se prodalo za velmi nejasných okolností 42 bytů, a to údajně prominentním zde bydlícím zaměstnancům Vítkovických  železáren. Pak byl prodej  bytů na několik let zastaven.

V roce 2002 se uskutečnila  další etapa privatizace, a to opět za velmi přijatelné ceny. Tehdy se však prodalo pouze 18 bytů, většinou na Šídlovecké ulici. Údajně o této možnosti vědělo jen několik nájemců.

Od té doby je stále ve správě MOb Hrabová 221 bytů. Z tohoto počtu je  31 bytů neprodejných. V přízemí  jsou umístněny různé provozovny a nebytové prostory a byty nelze od těchto prostor stavebně oddělit.  

Velikost „obecních“ bytů je 1+1, 1+2, KK+2, nájem činí 29 - 50 Kč/m/2.  Problémy se splácením nájmu má  30 občanů.

Rentabilita  bytového  a nebytového fondu  ( rozdíl výnosů a nákladů) byla v posledních letech následující:

Rok 2017: + 2998 tis.Kč

Rok 2018: + 3305 tis. Kč

Rok 2019: + 2326 tis.Kč

Podle těchto  oficiálních údajů je hospodaření s bytovým a nebytovým fondem plusové a  nájemci  bytových a nebytových prostor  přináší do obecní pokladny významné peníze.  Naše účetní evidence, bohužel,  neeviduje zvlášť  bytový  a zvlášť  nebytový fond, což je poněkud zarážející. Nelze pak stanovit rentabilitu samotného  bytového fondu. 

 Bytové domy na Starém Šídlovci byly postaveny před osmdesáti lety a vyžadují stále rozsáhlejší opravy. Vzhledem k růstu cen energií by bylo velmi žádouc í jejich zateplení. Je proto nezbytné vypracovat časový a finanční plán modernizace bytového fondu a tomu pak přizpůsobit  také i výši nájemného. Z nepochopitelných důvodů se to stále odkládá. Tímto úkolem byl  nedávno pověřen pan  radní Dolejška  a přislíbil termín 9-10 měsíc 2020.

Na své konečné řešení čeká i  možnost další privatizace bytů. Celkově lze tvrdit, že ta doposud provedená byla pro Hrabovou  přínosem.  Stále platí, že soukromý vlastník je zodpovědnější ve srovnání s vlastníkem kolektivním, kterým je i obec. Obavy některých zastupitelů  z pokračování privatizace se mi jeví jako  neopodstatněné. Je pro mě zvláštní, že na privatizaci bytů "netlačí" ani nájemci. Asi je pro ně  současný stav vyhovující. Nájem je nízký a nejsou žádné starosti s povinnostmi vlastníka bytu, konkrétně s údržbou a s opravami. 

Opět si dovolím připomenout volební slib ODS z roku 2018, ve kterém se zavazuje uskutečnít se současnými nájemníky diskusi o možném prodeji  bytů. Názory  účastníků těchto diskusí by mohly ovlivnit i budoucnost  našeho bytového fondu.

24.6.2020        V.S.