Budoucnost sídliště Šídlovec

Důvodem  pro napsání tohoto článku je následující  bod volebního programu ODS Hrabová:

 „ Zaměříme se na bytový fond, na potřebné opravy, rekonstrukce a zahájíme  diskusi o možném prodeji bytů současným nájemníkům“.

Na úvod několik údajů. Městský obvod při svém vzniku v roce 1991 převzal do své správy 614 bytů. Poměrně záhy bylo přikročeno k jejich privatizaci. Do prvé  vlny v roce 1995 bylo zařazeno 318 bytů novější části Šídlovce. Takto získané peněžní prostředky (cca 20 mil. Kč) byly použity na modernizaci sídliště, především jeho starší části.

Pokud jde o tuto část sídliště, i zde se privatizovalo, ale poněkud nesystematicky.   Z původnodního  počtu 278 bytů zůstalo k dnešnímu dni ve správě městského obvodu ještě 223 bytů.

Vzniká otázka, co s nimi? Je nepochybné, že tak velké množství obecních bytů je pro městský obvod velká zátěž. Nejenom finanční (bytové domy byly postaveny před osmdesáti lety!) ale i administrativní.

Takže je nejvyšší čas se tímto problémem zodpovědně a seriózně zabývat.  Přitom je nutno si položit následující otázky:

1. Je tento bytový fond ve správě MOb  použitelný pro řešení současných a i budoucích bytových a sociálních  potřeb občanů Hrabové? Opět je zde problém doby jeho vzniku. V dnešní době bytové domy pro různé sociální skupiny mají zcela jiné stavební  řešení.

2. Je možné tyto byty odprodat současným nájemcům? Bylo by to ideální, pokud nájemci projeví zájem .  Výhody privatizace lze prokázat na současném stavu bytového fondu Nového Šídlovce. Bez finanční péče  „eráru“ si toto sídliště zachovává svůj vysoký standart. I zde se projevila  přednost soukromého vlastnictví před kolektivním.

Na závěr několik údajů o rentabilitě bytového fondu. Tedy,  zdali zde bydlící občané hradí všechny náklady, spojené s bydlením.

Poslední podrobné údaje jsou uvedeny  v Závěrečném účtu z  roku 2014. Na nájemném bylo vybráno 6 836 tis. Kč ( 2 554 Kč za byt a za měsíc). Celkové výnosy byly 7 653 tis. Kč,  náklady včetně údržby a oprav činily 8 654 tis. Kč, takže obecní  pokladna na tyto byty doplatila 1 mil. Kč, tedy téměř 5 tisíc na každý byt.

Za rok 2015 jsou v závěrečném účtu údaje pouze za období leden-říjen se ztrátou  1 010 tis. Kč.

Za rok 2016 nebyly v Závěrečném účtu o bytovém fondu žádné údaje.

Podle ZÚ za rok 2017 činily výnosy 7 525 tis. Kč, náklady 4 527 tis. Kč, takže bylo dosaženo kladného hospodářského výsledku. Ale není zřejmé, zda do nákladů byly započteny  všechny náklady, zejména náklady, spojené se správou bytů.

Potěšitelné jsou údaje, uvedené v návrhu rozpočtu  MOb na rok 2019. Na straně příjmů je částka 10 590 tis. Kč, na straně výdajů 9 414 Kč, a to včetně nákladů na správu bytového fondu.

 Takže postupně vzniká finanční rezerva, nutná pro budoucí vysoké náklady, spojené s opravami střech a ze zateplováním fasád.

Nepochybuji o tom, že uvedenou problematikou se v nastávající funkčním období bude systematicky zabývat především finanční výbor. A možná i pracovní skupina, která má na starosti „Strategický plán Hrabové“. Nemohu nezmínit i nověvytvořenou bytovou komisi pod vedením ing. Květostavy Hrabovské. 

12. 12. 2018     V.S.